¿Que dicta la ley de propiedad horizontal?

Buenas noches, recientemente en la casa que habita mi madre, la cual se encontraba englobada, alguien realizó las escrituras de los tres conjuntos residenciales que lo componen, en la figura de propiedad horizontal, determinando todo lo referente al reglamento de la PH, en las ultimas hojas disuelven la propiedad horizontal y asignan a cada quien la individual de su predio.

¿Es posible que eso ocurra en un mismo documento?

¿Utilizan la figura de PH para simplificar el desenglobe de las propiedades?

Buenos días. Tnego una consulta. resuilta que soy el dueño de un segundo piso en una casa,. Resulta que la propietaria del primer y tercer piso no me quiere dar la firma para poder solicitar la propiedad Horizontal. Que puedo hacer para que declaren el segundo piso de mi propiedad. Gracias

Buenas tardes, en mi edificio se esta actualizando el reglamento para la constitución de propiedad horizontal, en ese sentido, la propuesta del reglamento establece que será “edificio de uso mixto”…. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria y oficinas, de conformidad con la normativa urbanística vigente!
Quisiera saber si con este apartado o termino (*COMERCIO*) en el reglamento me ampara para continuar con el alquiler de mi apartamento (por días) o hay que precisarlo con otros términos. Les agradezco cualquier info u orientación.

Cordial saludo
Yo vivo en un cuarto piso, los vecinos del tercero estan presentando una humedad, la cual ellos refieren que yo debo pagar el arreglo y romper desde mi apartameto, aun sabiendo que la humedad sale da la pared de ellos, en este caso por donde se debe romper y quien pagaria, o pagariamos ambos ??

Hola buena noche tengo una duda estos estatutos de propiedad horizontal es para todos en colombia?¿ osea esto rige a todas las propiedades horizontales ?¿ con respecto a las sanciones impuestas por el condominio pueden ser más altas que el valor del condominio….?¿¿?¿ una sanción vale más que el valor del condominio mensual

Buenos días, tengo una duda compre en un conjunto abierto mi casa pero ahora lo encerraron, debo hacer cambios en la escritura ya que allí dice que propiedad horizontal abierto

Buenos días mi pregunta es en propiedad horizontal mixta los locales tienen derecho a la vigilancia. Gracias

Hola soy FERNANDO BONILLA, me gustaría que me ayudaran con las respuestas a las siguientes inquietudes
1. Para las nuevas construcciones se requiere solicitar autorización a la ASAMBLEA
DE COPROPIETARIOS. La respuesta de la ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS tiene un termino de tiempo para darse?
2. Se obliga a los COPROPIETARIOS del CONDOMINIO a tener que ampliar sus capacidades de
TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES para poder cubrir las exigencias del nuevo COPROPIETRIO?
3. Se obliga a la COPROPIEDAD tener que ceder las areas comunes (zonas verdes) para permitir una posibilidad de ingreso a la nueva propiedad, existiendo la posibilidad de ingreso directamente desde la vía al nuevo predio, pero que es un poco mas complejo su construcción?

Hola, tengo un apartamento y parqueadero privado en una unidad, arrende el apartamento sin parqueadero y me di cuenta luego de unos meses que el vigilante arriendo mi parqueadero sin mi permiso y la administración no me responde, que debo hacer.

Hola buenas tardes
Vivo en un conjunto residencial en un 6to piso , en el cual hay goteras se ha solicitado en varias oportunidades sea arreglado y van limpian “lo solucionan” pero luego vuelve a filtrarse el agua, las paredes estas agrietándose , que debo hacer.
Gracias

Buenas noches
Me gustaría saber, si en una vereda es posible declarar una propiedad horizontal, es importante aclarar que en el reglamento aparece el registro de un edificio de 12 pisos, el cual no es real, hay construidas 12 casas, dispersas por todo el terreno, no funciona una asamblea ni revisores, el terreno es producto de una herencia y una de las herederas en el afán de vender su propiedad, hizo planos y ese reglamento sin el consentimiento de los demás hermanos. Es posible apelar jurídicamente y revisar esto en curaduria y catastro para disolver dicho reglamento?
Quedo atenta y muchas gracias.

Hola Soy propietaria de un apto en un edificio muy pequeño y antiguo que no cuenta con instalaciones eléctricas en los parqueaderos, tengo una bicimoto la cual debo conectar para su carga y lo hago en un área de uso común que es la única que cuenta con el toma, hice la solicitud al administrador y me consedio el permiso, pero hay un propietario que no está de acuerdo, cómo puedo darle solución a este problema

Buenas tardes vivo en un primer piso de un edificio de 6 pisos, el primer piso tiene patio yo instale policarbonato y en menos de un año lo rompieron con vidrios que caen de los apartamentos de arriba son los vidrios de las persianas de las cocinas adicional a esto botan basura a esta zona a cual ya esta congestionada. solicite la reparación de mi policarbonato a la administración y ellos después de 12 meses realizaron el abono del anticipo al contratista y dos días después solicitan el reintegro del dinero al cual el contratista ya uso para los materiales que debo hacer?

vivo en un conjunto residencial en donde hay casas y apartamentos, y son de diferentes areas, pero la cuota de administracion es igual para todos y creo que aca se esta violando la norma 675 en donde reza que en ningun motivo se deben tener cuotas iguales sino por coheficiente de area, que se debe hacer en estos casos?

El consejo puede cambiar el administrador después de que se aprobó en la asamblea ratificar nuevamente el mismo administrador???.

Buenas noches, tengo una casa en un conjunto residencial, pero mí casa no queda dentro del conjunto queda en la parte de afuera, no tiene beneficios en la administración, pago administración, debido a que en las escrituras del conjunto nos obliga a pagar administración, que puedo hacer para no pertenecer a esa propiedad y dejar de pagar administración.

Buen día tengo una pregunta los estatutos de un conjunto residencial es lo mismo que el reglamento o el manual de convivencia, que son los estatutos

Es prohibido o no colocar un local de comidas rápidas en el primer piso de un conjunto de edificios. Aclaro que esta la portería que es la entrada al conjunto y afuera solo existen 2 locales uno es una tienda cono mini mercado….y en el otro van a colocar comidas rápidas esto es legal?

Buen día, si me pueden ayudar con una orientación en lo siguiente, un apartamento en un conjunto residencial está arrendado y el arrendatario no ha pagado el costo de parqueadero, como en el contrato de arrendamiento indicaba que el valor de arriendo incluye la administración (no contempla el costo de parqueadero), nosotros como arrendadores hemos pagado el valor de administración sin falla, al solicitar un estado de cuenta del apartamento indica que debemos un montó de administración, hacemos el reclamo a la administración y ellos responden que el sistema de ellos primero abona el valor de parqueadero y después la administración, como el arrendatario no ha pagado el parqueadero nuestro pagos cubren dicho valor primero y el arrendador indica que no debe nada por que en los estados aparece que el parqueadero está pago, estamos solicitando un estado de cuenta detallado donde se indique el valor de deuda real de parqueadero pero dicen que no lo pueden generar, esto si es legal? por que ellos como prestadores de un servicio deben poder discriminar los diferentes valores cobrados o me equivoco?

Hola, mi papá me heredó el 50% de una casa, que corresponde al primer piso. Mi tío tiene el segundo piso, yo quiero legalizar con propiedad horizontal pero él se niega a hacerlo.Hay alguna manera legal para hacer el trámite?.

Buenos días, vivo dentro de un conjunto cerrado de 36 casas, mi casa tiene placa pq así lo quisimos y la constructora nos la construyó, queremos hacer el porche con placa y más adelante segundo piso, sé que debo sacar permiso en curaduría para hacer el porche, pero para el segundo piso debo regirme por alguna norma para hacer la fachada de este o puedo hacerla como quiera?

Buenos Días, vivo en un conjunto de propiedad horizontal, la persona que tomo el local en arriendo para un minimercado, también lo hizo con un apartamento que lo usa unicamente como bodega, esto causa mala imagen para la torre, que debo hacer para solicitar a la administración retirar el uso que le dan?. Gracias.

Hola. Te agradeceria mucho sí puedes orientarme sobre la siguiente situación:
La situación problemática está relacionada con el antejardin de la vivienda.
Mí propiedad es un segundo piso, cuyo frente está distibuido a lo largo del lote; por tanto, está vivienda tiene un jardín de un poco más de 13 mts. La cuestión es qué cuando yo compre está propiedad del segundo piso (con escalera exterior); la propietaria del 1er piso tenia el antejardin dividido con una reja que abarca un poco más de la mitad de está area y el area de mí entrada estaba libre. Cúando yo llego a este espacio, una de las primeras inversiones que hice (por cuestión de seguridad) fue mandar hacerle reja a este espacio, ante lo cual los propietarios de abajo manifestaron qué estaban muy emocionados porque sentian que esa reja hacia falta. Pero meses después, ese espacio se ha convertido en un dilema. Porque la señora quiere “controlarme” totalmente el uso de la zona, sí entran, no entran, sí barre o no…etc y ahora lanza regularmente frases en las que incluye: “ah es que eso me pertenece a mí”. Entonces, quisiera saber exactamente hasta dónde es cierto lo que dice.

Buenos días, tengo una casa que adquiri bajo una sucesión mide 10 metros de frente, está dividido así: mi hermana tiene 3 metros de frente mi madre 4 metros de frente y yo 3 metros de frente, un abogado nos dijo que para que cada una quedara con escrituras que había que colocarla en propiedad horizontal y que no había que pagar cuota administración ni nada de eso mi pregunta es si es verdad? Y en el momento de vender no hay problemas le agradezco su respuesta

Buen dia, por favor tengo una duda: el conjunto donde vivo está abierto y reposa en la escritura que es propiedad horizontal (son torres de 4 pisos), eso es algo que se puede o la constructora debió cerrar el conjunto?

Buena mañana tenga gracias por este espacio tengo un problema con la alminitradora soy moroso de administración y me negaron el uso de la bahía y estoy dejando el carro en la vía ya que tiene cadena y candado gracias

buenas tarde por favor requiero una asesoría les agradecería tengo un inconveniente en la propiedad horizontal donde resido estoy en un apartamento del primer piso, y tengo un árbol sembrado al frente de las ventanas de los cuartos. ese árbol genera muchos gusano y la raíz con el tiempo daña las baldosa del apartamento, eso lo sabe el administrador pero coloca muchas trabas para poder quitarlo no deja quitar el árbol, tengo la intención de sembrar otro árbol que no me genere problemas, que debo hacer para que me autorizan cortar el árbol y saber si esta bien lo que dice el administrador ay que no permite quitar el árbol, por favor requiero una asesoría urgente

Hola buenas noches, tengo una situación un tanto complicada, estoy viviendo en una zona que como tal no es un conjunto, es una cuadra sin salida, en la cual hay apartamentos y casas, se puso hace mucho tiempo una reja la cual no permite el paso mas si no a quienes viven acá o son visitantes. esta reja convirtió esto en un conjunto, sin embargo no esta legalizada esta adecuación que se hizo para seguridad, pues al ser un callejón esta se prestaría para problemas de inseguridad. el problema es que a cada residente por casa o apartamento se asigno un parqueadero y se cobra una mensualidad para los gastos de mantenimiento y pago de un celador nocturno, en algún momento algunos descontentos en la comunidad hizo que varios dejaran de pagar esta mensualidad pero disfrutando tanto la seguridad que brinda la reja como del parqueadero, quiero saber si alguna normatividad en cuanto a propiedad horizontal puede ayudarnos a resolver este inconveniente. o si simplemente no aplica ninguna norma

Hola amigos muchas gracias por leer mi pregunta espero que puedan ayudarme.
Soy propietario de un apartamento que queda en el ultimo piso de un edificio cuyo techo es tejado. Por las fuertes lluvias el techo se rompió y llevamos tres meses con el techo roto y goteras por todo el edificio.
El administrador no nos ha dado solución, a pesar de haberle hecho reclamo formalmente acompañado de fotos y videos. Se nos ha dañado el techo, el piso, las paredes y algunos electrodomésticos.
Qué podemos hacer al respecto? A quién podemos acudir?
Gracias por su ayuda amigos.

Buen día, mi consulta es, Vivo en un conjunto cerrado, tenemos medidor totalizador del agua, tenemos la sospecha que hay propietarios que están pegados o que tienen alteraciones en sus contadores, la administración puede revisar en el interior de todas las viviendas si hay irregularidad sin solicitar autorización a alguna entidad o al copropietario. Ya que el pago del recibo del medidor totalizador es muy alto. Lo mismo ocurre con el contador de área común de energía eléctrica.

Buenos días, En este momento vivo en una casa dentro de un conjunto residencial, esta casa me la recomendó uno de los miembros del consejo, al pasarme nunca me mostraron los recibos aunque los pedí sin embargo cuando llegaron los recibos me querían cobrar re conexiones y consumos anteriores debido a eso tuve roces con la señora encargada que es la del consejo de vigilancia, inicialmente tome la casa solo para vivienda pero debido a problemas de salud de mis hijos y míos tuve que renunciar a mi trabajo. Me compre un computador, una impresora y por sugerencia de la misma persona del comité adquirí una vitrina pequeña que tiene un surtido de papelería básica, como tuve problemas por no querer pagar lo que que quería esta señora la tengo de enemiga y ahora mi inquietud es que me prohíben tener avisos en la ventana al hablar con la administradora me indica que puedo quitar todos los avisos y hacer un solo pendón, y realice eso, pero el mismo día en la noche llego esta señora a decirme que no tenia permiso y que le sacarían una multa al dueño entonces como puedo hacer para trabajar desde casa poner algún aviso o tener la puerta abierta sin acceder a multas o a las represarías de esta señora.

Buenas noches

Segun la constitucion del reglamento de propiedad horizontal del edificio donde vivo, en el articulo 40 indican que el uso de los halles y/o zonas de circulacion no permiten el estacionamiento de bicicletas, pero revisando el regimen de propiedad horizontal indica que mientras no se afecte el transito o moleste a los otros habitantes no hay problemas como sanciones o similares. podria valerme de algo para evitar una sancion y no hacer uso de los bicicleteros del edificio ya que estan atiborrados con otras bicicletas ademas de la poca seguridad con la que cuentan.

Gracias de antemano.

Buenas noches, ante todo mil gracias por este espacio; mi pregunta es la siguiente: Soy propietario inscrito en un bien inmueble (lote de terreno) ubicado dentro de un condominio campestre el cual se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, en años pasados la C.V.C ( entidad ambiental ) en una inspección realizada al condominio, determino que mi lote de terreno no era acto para ser construido dado de que se encuentra en una zona muy húmeda, ¿puede la copropiedad reubicarme? en atención a que soy propietario de buena fe, ¿cuál es el procedimiento?, mil gracias.

Hola buenas tardes tengo una casa que esta escriturada como propiedad horizontal y las aguas negras salen por mi propiedad y estoy teniendo problemas por eso, en ese caso crees que a pesar de ser propiedad horizontal cada vivienda debe tener su propia tubería para las aguas servidas? Gracias.

Soy propietaria en un conjunto cerrado. En repetidas ocasiones he manifestado mi descontento en la forma como se maneja la administración y esto ha llevado a que la administradora tome represalias en contra mía y de m esposo. No garantiza el cuidado de nuestros bienes, no responda a mi correspondencia en forma oportuna. Algunas veces no responde en forma clara y completa a los derecho de peticion. Que puedo hacer para garantizar mis derechos.

Vivo en un edificio mixto que acabe de adquirir hace poco, en la primera asamblea extraordinaria que asisto hacen aumento de condominio del cual los anteriores dueños pagaban 371.000 con el aumento quedó en 500.000 es legal un aumento tan elevado como 129.000 mil pesos según el coeficiente que dicen ellos de 5.87. Como hago para saber el verdadero coeficiente que me corresponde para ver si es legal ese aumento tan elevado. Les agradezco su ayuda

Si la empresa d celaduria no cancela a tiempo el sueldo d los celadores ese contrato se puede anular?

Buenas tardes, estoy en un proyecto de viviendo en un municipio, se llama conjunto residencial vista hermosa. hemos tenido muchas , muchas dificultades he irregularidades. Apenas se esta construyendo y ya tenemos multas de la DIAN, aun no nos han entregado las viviendas y hay muchas inconsistencias, tenemos una OPV, pero desconocemos mucho del tema. La pregunta es. Cuando se entregan las viviendas a cada copropietarios, este sale de la OPV?. La otra es nosotros estamos obligados a cumplir con los deberes de la ley de PROPIEDAD HORIZONTAL?
Muchas gracias

Hola. Soy propietaria desde 43 años de un apartamento en linia horizontal. Como solo veniamos un mes y medio en verano. Nunca me preocupo los gastos trmestriales. Hace 20 años me quede sola y empece a mirar de mas cerca estos gastos. Es cuando entre otros vecinos me entere que todos copropietarios teniamos la misma coata.
Me diriji al administrador. Porque yo tengo un atico y es el mas pequeño de todos apartamentos, condiferencias en coeficiente de 1000 . Por ejemplo tengo un coeficiente de 1700 y otros apartamentos tienen 2700.
Me dijeron q estaba asi en los estatus.
Que puedo hacer?

Hola buenas tardes, soy propietaria de un apartamento, y hace un año lo arrendamos y el señor no ha pagado la administración y tampoco nos quiere pagar el arriendo, por esta razón tengo que volver a mi apartamento, pero el administrador del conjunto me dice que el señor no puede sacar sus cosas hasta que no estemos al día con la administración,
Mi pregunta es si eso lo pueden hacer.

Hola, en mi edificio tenemos un administrador que no pasa mensualmente los cobros de las cuotas de administración, no entrega estados de cuentas pese a que se solicitan en varias oportunidades, no sigue instrucciones del consejo, no hace las tareas estipuladas, e indica que actua de acuerdo con sus decisiones, esto es legal? pelea con lo propietarios. El consejo insiste en que debe continuar, que puedo hacer?

En mi edificio el consejo decidió colocar unna puerta entre el parqueadero y la sálida principal es legal que ellos decidan este tipo de cosas sin haberlo puesto en asamblea general?

Tengo un apartamento en una propiedad horizontal estamos pagando una administración del conjunto. Aparte me están cobrando una cuota mensual por el bloque, estoy obligado a pagar, les agradezco mucho su colaboración.

Buenas tardes, tengo una oficina en una edificación donde existen 7 en total, somos 5 los que queremos crear la administración de la propiedad, existe alguna forma que obligue a los dos propietarios para constituirla?

tengo un bien rural en propiedad horizontal se presento un problema en el cual bajan aguas negras a mi propiedad teniendo que sacar de 5 a 6 baldados de agua, como no vivo allí´permanentemente solicité ayuda al administrador desde el 13 de noviembre sin que hayan tomado decisión alguna, que puedo hacer, no contestan los requerimientos ni él, ni el consejo